0120-628-638
こんなお悩みありませんか WORRIES
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家賃の入金管理や、
滞納時の督促・交渉対応に困っている -
建物や設備のメンテナンスについて、
適切な計画や業者選定が分からない -
入居者様からのクレームや、設備トラブルへの緊急対応に手が回らない
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月々の収益を現状より上げていきたいが、具体的な対策が分からない
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空室が長期化し、なかなか埋まらない状態が続いている
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現状の管理会社の対応に不信感があり、変更を検討したい
住まいるホームズの不動産管理はここが違う！ STRENGTHS
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圧倒的な集客力で空室を早期解消
現在のお部屋探しはインターネットが主流です。当社は、入居者募集に特化した自社ホームページに加え、ポータルサイトへ物件を幅広く掲載、都内を中心にインターネット集客力には圧倒的な自信があります。「空室が埋まらない」「空室期間を短くしたい」といったオーナー様の切実なお悩みを、確かな広告力で迅速に解決いたします。
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オーナー様に寄り添う資産活用のご提案
「資産運用に悩んでいる」「賃貸経営を通じて資産を安心・安定して増やしたい」とお望みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。どんな些細なお悩みでも、都内の市場を知り尽くした不動産のプロが、お客様のご希望・ご要望に寄り添った最適な資産活用プランを全力でご提案させていただきます。
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プロの対応力でトラブルを未然に解決
建物の設備に関する対応はもちろん、入居中の家賃滞納や入居者様間のトラブルも、すべて当社が窓口となり迅速に対応いたします。オーナー様にとって大切なご資産である不動産。誠実で実績のある私たちに、賃貸管理を安心してお任せください。
主な業務内容 WORKS
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1.不動産コンサルティング（ご相談窓口）
不動産の売却・購入・投資・相続、住み替えの検討など、賃貸管理に関わる内容だけでなく、ご資産に関するあらゆるご相談を承ります。エリアに精通したプロが最適なアドバイスをご提供します。
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2.日常・定期管理業務
建物本体の維持管理はもちろん、駐車場・駐輪場などの共用部分の管理・清掃まで徹底して行います。オーナー様の大切な不動産の資産価値維持に努め、快適な住環境を保ちます。
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3.賃貸募集・集客業務
ポータルサイト、自社HP、SNSを駆使した幅広い広告活動に加え、独自の固定客ネットワークにより早期客付けを実現します。周辺物件と比較し、競争力の高い募集賃料を常に提案させていただきます。
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4.家賃保証・サブリース対応
万が一家賃滞納が発生した場合も、保証会社と速やかに連携し、家賃保証の手続きを円滑に行います。サブリース（一括借り上げ）をご希望のオーナー様も、資産活用の観点からお気軽にご相談くださいませ。
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5.入居者・契約業務
家賃滞納を防ぐため、保証会社の審査や入居希望者の在籍確認などを厳格に実施。オーナー様の承諾を得て誠実に契約業務を進めます。
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6.集金・滞納者対応
賃料等の集金から滞納者への専門的な催促・交渉まで、オーナー様に代わって全て弊社で対応し、確実にご指定口座へ送金いたします。手間のかかる作業から解放されます。
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7.解約・退去業務
解約手続き、敷金精算業務、退去立ち会い、公共料金の精算確認まで、複雑な退去処理をワンストップで対応いたします。スムーズな次の募集に繋げます。
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8.管理業務全般の徹底代行
家賃滞納時の催促、建物メンテナンス、クレーム対応、更新契約手続きまで、賃貸経営に必要な管理業務の全てをプロがしっかり代行し、オーナー様の時間と労力を守ります。
管理の流れ FLOW
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賃貸契約関係手続き（新規・更新）
新規契約時は、保証会社の審査や入居希望者の厳格な確認を行い、滞納リスクを軽減。更新手続きもオーナー様に代わり適切に対応し、安定した賃貸経営を維持します。
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家賃集金
滞納者への督促毎月の家賃集金を確実に行うとともに、万が一滞納が発生した場合は、オーナー様の負担なく専門的な督促・交渉を速やかに実施し、迅速に問題解決を図ります。
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クレーム対応
入居者様からのクレームや設備に関する緊急の問い合わせに対し、24時間体制で迅速かつ誠実に対応いたします。
オーナー様の時間と労力を守ります。 -
退去立ち会い、精算
解約手続き完了後、退去時の立ち会いから敷金等の精算業務、公共料金の確認まで、複雑な業務をワンストップで代行し、公平かつスムーズに処理します。
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原状回復工事・
リノベーションの提案退去後のルームクリーニングや修繕手配を迅速に行い、空室期間を最小限に抑えます。また、市場ニーズに合わせた設備交換やリノベーションの提案により、物件価値の維持・向上をサポートします。
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入居者募集・
リーシング近隣相場を徹底調査し、最適な賃料設定をアドバイス。
自社ネットワークや大手ポータルサイトへの掲載、
仲介業者への積極的なアプ
ローチにより、早期の成約を目指します。 -
巡回清掃・
建物メンテナンス物件の資産価値を維持するため、定期的な共用部の清掃や設備の法定点検を実施します。建物のコンディションを常に良好に保ち、入居満足度の向上と建物の長寿命化を図ります。
よくある質問 Q＆A
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- 賃貸経営を始めたばかりで、全体的な流れや注意点が分かりません。
- ご安心ください。物件の選定、賃料査定、ローンに関するご相談から、入居者募集、管理、税務に至るまで、不動産のプロとしてゼロから丁寧にサポートいたします。まずは現在の状況と目標をお聞かせください。
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- 家賃を滞納された場合、どのような流れで対応するのでしょうか？
- 滞納が発生した場合、すぐに保証会社へ連絡し、連携を取りながら入居者への催促を行います。保証会社が加入している場合は、規定に基づき賃料がオーナー様へ支払われます。オーナー様にはご心配をおかけしないよう、弊社が責任を持って専門的な対応を進めます。
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- 現在の収益を上げるために、リフォームやリノベーションを検討すべきでしょうか？
- 築年数が経過している場合や設備が古い場合は、入居率の向上と賃料アップのために有効です。ただし、費用対効果の検討が重要です。弊社では、周辺物件の状況や市場のニーズを分析し、費用を抑えつつ最大の効果が見込めるリフォーム・リノベーションの具体的なプランをご提案いたします。